строительная экспертиза зданий и конструкций, строительный надзор
 

+7 (906) 185-75-32


Инженер строительного контроля о сметных документах

С помощью инженера строительного контроля мы в этой статье разберемся с методами разработки строительных смет, на основании которых и проводится оплата за выполненные объемы работ.

В последнее время достаточно стремительными темпами развивается строительная индустрия, ремонта и реконструкции загородных домов. А рыночные отношения дают возможность по-новому смотреть на проблемы фактической оценки финансовых затрат на услуги строительных/ремонтных фирм.

Ведь раньше этой проблемы в принципе не существовало, стоимости изделий отштамповывались на этих же изделиях и ни в коем случае не подлежали сомнению, то на сегодня даже перед обычным человеком, который не имеет отношения к строительству, появляется вопрос: реально ли отражает реальную картину предоставленная ему стоимость грядущих строительных/ремонтных работ. Отыскать ответ на такой вопрос Вам поможет независимый инженер по строительному контролю.

Построить дом, привлекая бригаду строителей, организовать работу наемной строительной бригады из-за границы, выполнить своими силами небольшой ремонт – это все требует решения ряда технических/финансовых задач, от успешности решения которых и зависит успех мероприятия в целом.

Опустим технические вопросы по подготовке работ (технические документы, планировочные решения, подбор материалов и т.п.) и перейдем к вопросу непосредственной разработки сметы.

Согласно ранее существующим правилам, еще со времен общего однообразия, именно проектная организация занималась разработкой сметы, инженер по строительному контролю к смете не имел непосредственного отношения. Именно отсюда и пришла практика оценивать разработку сметы, основываясь на стоимости проектных работ.

Составляла эта величина 10-ть процентов от стоимости проекта. Если стоимость проекта была оценена в 10-ть процентов от стоимости монтажных/строительных работ – смета стоила где-то 1 процент от цены строительства. Эта практика разработки смет осталась и при проектировании объектов недвижимости бюджетного строительства, в расчетах «Госрасценок», не являющихся предметом этой статьи.

При использовании этого принципа для расчетов стоимости сметных документов строительства загородного дома с площадью 150 квадратных метров, при средней сметной стоимости проведения ремонты в 130-ть тысяч долларов стоимость такой сметы будет составлять 1300 долларов.

Согласно существующей практики, организации, которые оказывают услуги разработки сметных документов, работу эту оценивают где-то в 4-е раза дешевле, около 200-300-та долларов. На стоимость сметы существенно влияет и наличие грамотного профессионального проекта дома – это значительно облегчит работу сметчика, удешевит стоимость работ по составлению сметных документов.

Сейчас разработкой сметных документов занимаются также и сами строительные бригады, подрядчики, инженеры строительного контроля. Именно это и привело к появлениям разных форм/приемов определения стоимости строительной продукции. Такое разнообразие связано с отсутствием необходимой единой нормативной базы по коммерческому ценообразованию, разной квалификацией работников, несущих ответственность за сметное нормирование, огромным спектром применяемых технологий и отделочных материалов.

Профессионально разработанная смета, проверенная инженером по строительному контролю, даст возможность избежать денежных потерь, защитить себя от любых необоснованных требований подрядчика.
656099, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Папанинцев, 106

Copyright © 2011 Строительная экспертиза зданий и конструкций